En El Cantizal casi todas las casas son de los años noventa, rondan los 250 a 400 m² construidos y parten del mismo sitio: gotelé fino en paredes y techos, mucha carpintería y algún susto puntual detrás de la pintura. Esto es lo que hay que mirar antes de pedir precio, y por qué dos presupuestos de la misma casa pueden no parecerse en nada.
Los metros construidos no son los metros de pintura
Es el malentendido que arruina la mitad de las comparaciones de presupuesto. Lo que se pinta no es el suelo: son las paredes y los techos. Un chalet de 340 m² construidos da del orden de 900 m² de superficie a pintar, casi el triple.
La cuenta que hacemos en la visita es multiplicar los metros construidos por 2,5 o por 3, según la altura de techo y el número de tabiques. Por eso una casa repartida en doce estancias lleva bastante más trabajo que los mismos metros en diáfano: más esquinas, más cortes a mano, más metros de rodapié y más protección que montar y desmontar.
Si un presupuesto te da un precio por metro cuadrado construido y no dice cuántos metros de pared ha medido, no lo puedes comparar con ningún otro.
La preparación lleva más tiempo que dar color
En una casa de este tipo, pintar ocupa los últimos días. Todo lo anterior es preparar, que es donde se decide si el resultado aguanta.
- Protección. Suelos, carpintería que no se va a tocar, enchufes y mecanismos.
- Alisado. Si el gotelé es fino se puede enrasar con pasta a dos capas en lugar de retirarlo en húmedo. Eso ahorra varios días y muchísimo polvo. Si es proyectado y está muy marcado, no hay atajo: hay que retirarlo.
- Lijado y comprobación. Lijadora con aspiración conectada y repaso paño por paño con luz rasante, que es la única forma de ver una ondulación antes de pintarla.
- Reparaciones. Desconchones de rodapié, fisuras y manchas, cada una con su tratamiento.
- Imprimación. Fijadora al agua sobre toda la pasta nueva, porque la pasta chupa muchísimo más que una pared ya pintada.
Si alguien te ofrece alisar y pintar un chalet de este tamaño en una semana, o está contando solo el lijado o se va a saltar la imprimación. Los secados entre capas no se pueden acelerar: una pasta forzada con calor se agrieta y hay que volver.
Los dos sustos que más aparecen detrás de la pintura
Condensación en el techo del baño
La mancha que ya se pintó una vez y ha vuelto. Pintar encima otra vez dura un invierno. Lo que aguanta es imprimación bloqueante y un acabado resistente al vapor, más decir lo obvio: si el baño no ventila, la pintura sola no arregla una condensación.
Fisura de asentamiento en el hueco de escalera
Una fisura viva no se tapa con pasta, porque la pasta se parte con ella. Hay que abrirla en V, sellarla y poner banda de refuerzo antes de plastecer. Es media jornada más de trabajo y es la diferencia entre que se vea otra vez en marzo o que no se vea.
Cuánta gente y cuántos días
En una casa de este tamaño meter más gente no acorta el plazo: los secados mandan, y a partir de cuatro personas empiezan a estorbarse en las mismas estancias. Con menos de tres, en cambio, la obra se va a más de un mes. Tres o cuatro pintores es el punto razonable, y el plazo se cuenta en semanas, no en días sueltos.
Los productos habituales son pasta de alisar a dos capas, imprimación fijadora al agua, plástica mate lavable en paredes, blanco mate en techos y esmalte al agua satinado en la carpintería. El lacado de puertas y frentes de armario conviene hacerlo en la misma obra: dejarlo para después obliga a proteger otra vez toda la casa.
Qué preguntar antes de firmar un presupuesto en El Cantizal
- ¿Cuántos metros de pared y techo has medido, no de vivienda?
- ¿El gotelé se enrasa o se retira? Son plazos y precios distintos.
- ¿Entra imprimación sobre la pasta nueva o se pinta directamente encima?
- ¿Las fisuras se sellan con banda o se plastecen sin más?
- ¿El lacado de carpintería va en esta obra o en otra visita?
Con esas cinco respuestas por escrito ya puedes comparar dos ofertas de verdad.
Trabajamos en El Cantizal, Monte Rozas, Molino de la Hoz, Las Matas, La Marazuela y Európolis. Puedes ver el detalle de cada zona en pintores en Las Rozas, o mirar cómo trabajamos el alisado de paredes y la pintura de chalets.